‘爱游戏app官方下载’房产税试点范围扩大政策效果难言乐观

8月28日，国家发改委主任徐绍史和财政部部长楼继伟向全国人大常委会不作报告时，双双提及不断扩大个人住房房产税改革试点范围。两部委同时表态，也许意味著房产税扩围将沦为诱导房价不可避免的政策手段。

实质上，房地产政策根本就是民众、媒体和房企等各方尤为注目的议题，而有关房产税扩围的消息近一年来已持续地引起了民众热议。此番再度释放出来房产税扩围的信号，民众固然将不会把目光再度投向这一与之具有切身利益关系的政策。对于房地产市场，国家统计局得出了更加直观的数据。

国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据表明，与去年同月比起，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下跌的城市有69个，二手住宅价格同比下跌的城市有67个，全国九成城市房价早已倒数多月持续下跌。政府的调控政策，不管是持续的出租汽车，还是被称作史上最严调控政策的国五条，或许都未能起着诱导房价下跌的效果。现在显然，房产税扩围已是大势所趋。对于这一政策否能走进怪圈辟出诱导房价过慢下跌的成功之路，舆论大众广泛所持猜测态度。

当然，最重要的原因仍然是地方政府没挣脱土地财政的奶瘾。土地成本是要求房价的最重要因素之一，在面粉价格居高不下之时，面包不会低廉吗？因此，我们很难对房产税的起到博得低期望。回应，某大型上市房企董秘在拒绝接受中国上市公司舆情中心专访时也回应，目前大城市地价低企，由于各种原因，低价地很难入市。

在这种情况下，刚刚需盘将不会越来越少，开发商将不会重点注目高端住宅，而多数富人并不在乎房产税，因此，不管未来的房产税方案是对增量房还是存量房动手术，大城市的高端住宅都会有市场，但刚性市场需求就不能渐渐改向保障房项目。据中国上市公司舆情中心仔细观察，从发达国家的经验来看，房产税的主要目的并不是抨击房价，而是减少地方政府财政收入和调节收益分配。因此，政府必须具体房产税扩围的目的，是作为调控房价的工具？还是作为新的税种减少地方政府财政收入？现行环境之下，受限于供求关系的房地产市场，更加必须从全方位的政策反对来使之趋于平稳。

房产税也罢，出租汽车也罢，都会沦为唯一有效地的调控手段。因此，只有基于土地供给、税收、金融以及不动产统一注册制度之上的全方位长效机制，才能沦为调控的最后自由选择。

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